In das Grund­buch kön­nen bzw. müs­sen Rechte an Grund­stücken ein­ge­tra­gen wer­den, vgl. §§ 891 ff. BGB, §§ 3 ff. GBO, hier­un­ter ins­be­son­dere das Ei­gen­tum.

Zu­erst müsste die AB-GbR Ei­gen­tü­me­rin iSd § 903 BGB der Grund­stücke sein und nicht ihre Ge­sell­schaf­ter in ge­samt­hän­de­ri­scher Ver­bun­den­heit. Das In­ne­ha­ben von Ei­gen­tum setzt Rechts­fä­hig­keit vor­aus, also die Fä­hig­keit, Trä­ger von Rech­ten und Pflich­ten zu sein. Nach heute über­wie­gen­der Mei­nung ist zu­min­dest die un­ter­neh­men­s­tra­gende Au­ßen-GbR rechts­fä­hig, also hier Ei­gen­tü­me­rin.

Da­nach wäre die GbR selbst als Ei­gen­tü­me­rin ein­zu­tra­gen, §§ 13 Abs. 1, 19, 29, 39 GBO. Die Ein­tra­gung in das Grund­buch folgt in­so­weit der ma­te­ri­el­len Rechts­la­ge.

Auf­grund der An­er­ken­nung der Rechts­fä­hig­keit der GbR wurde mit Wir­kung zum 18.08.2009 die Grund­buch­fä­hig­keit der GbR in § 47 Abs. 2 GBO ein­ge­fügt, so­dass für die­se, un­ter na­ment­li­cher Nen­nung al­ler Ge­sell­schaf­ter, auch Rechte an Grund­stücken, mit­hin auch das Ei­gen­tum, in das Grund­buch ein­ge­tra­gen wer­den kön­nen.

Die AB-GbR kann so­mit un­ter den Vor­aus­set­zun­gen des § 47 Abs. 2 GBO als Ei­gen­tü­me­rin ei­nes Grund­stücks in das Grund­buch ein­ge­tra­gen wer­den.